Среди ранее принадлежавших Мартиросяну коммерческих структур отдельного внимания заслуживает ООО «Специализированный застройщик Гостиничный комплекс «Морской Сочи»: по итогам прошлого года при выручке в 1,8 миллиарда его убытки составили почти 164 млн рублей(годом ранее выручка – 30,2 миллиона, убытки– 14,1 млн рублей).
Из числа учредителей «Морского Сочи» Мартиросян вышел в конце 2020 года. На сегодняшний день единственным владельцем компании является София Торос – бывший руководитель отделения Управления федерального казначейства в Геленджике, в 2007 году получившая звание «Заслуженный экономист Российской Федерации». Софии Торос принадлежат многочисленные активы в Сочи и Геленджике, в том числе, непосредственно связанные со строительством ООО «Русстрой», специализированные застройщики«Еврострой», «Реверс», «Капитал» и «Южное море».
Большая часть перечисленных выше компаний – убыточная, исключением является, разве что СЗ «Еврострой», по итогам прошлого года задекларировавший выручку в размере 7,4 миллиарда и прибыль в 1,7 млрд рублей. А вот, к примеру, СЗ «Реверс» за тот же период отчитался о выручке в 15,9 миллионаи убытках в 16,3 млн рублей.
Примечательно, что ранее в число учредителей «Реверса» входил «прописанный» на Кипре офшор «Мерелио ЛТД». Эта же кипрская фирма выступала одним из владельцев зарегистрированного в Геленджике и специализирующегося на аренде и управлении имуществом ООО «Отель Сочи Менеджмент», на сегодняшний день принадлежащего Ире Рачицкой – действующему гендиректору, а до июля прошлого года учредителю СЗ «Реверс» (того самого, что принадлежит Софии Торос).
Среди подконтрольных госпоже Торос компаний мы находим специализирующееся на сделках с недвижимостью и также работающее «в минус» ООО «ЭКМ-Сочи» (убытки в 2023 году – 3,4 миллиона, в 2022-м – 5 миллионов, в 2021-м – 5,3 миллиона, в 2020-м – 18,2 млн рублей и т.д.). До августа 2022 года среди учредителей «ЭКМ-Сочи» было сразу два кипрских офшора – «Теилерис ЛТД» и «Ческом Интерпрайсиз ЛТД». Аффилированность с иностранными структурами невольно наводит на мысль: не использовались ли они кубанскими застройщиками для вывода финансов за границу?
Кстати, минувшей весной София Торос и ее деловой партнер (которого называют еще и родственником) Николай Шихиди оказались в центре громкого скандала, связанного с появлением неких сетевых публикаций, в которых рассказывалось об их якобы финансовой нечистоплотности, в частности, долгах по банковским кредитам. Вслед за этим последовала целаясерия написанных буквально «под копирку» статей в защиту «оклеветанных предпринимателей», дискредитация которых трактовалась, ни много, ни мало, «как дерзкий выпад против самого государства». С последним утверждением, авторы оригинального текста определенно перестарались, а вот были ли найдены анонимные «клеветники», в итоге так и осталось неизвестным.
Микрорайон Мамайка: «строй – не хочу»?
Но вернемся к тому, с чего мы начинали – строительству в Сочи многоквартирных ЖК на землях, предназначенных под ИЖС. Наш собственный источник прислал в редакцию «Компромат-ГРУПП» большую подборку фотографий. На них – те самые высотные многоквартирники, возведенные когда-то на участках под индивидуальное жилое строительство. И речь не только о «пятилетке», в течение которой городом руководил Алексей Копайгородский – протеже губернатора Кондратьева. Процесс был запущен гораздо раньше, но мэрия и прокуратура Сочи относятся к таким объектам весьма избирательно.
Вот, к примеру, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0201005:1008,расположенный по адресу: Сочи, Центральный район, ул. Крымская (микрорайон Мамайка на побережье). Согласно данным кадастра, предназначен он для ведения личного подсобного хозяйства. Фактически же здесь расположен жилой дом №77, квартиры в котором выставлены на продажу (объявления можно найти на соответствующих сайтах). Кстати, здесь же, как мы можем убедиться, расположена кофейня «Аромат корицы».
Или, к примеру, участок с кадастровым номером 23:49:0201006:1299, расположенный в Центральном районе, ул. Полтавская, 30б (Мамайка). По информации нашего источника, раньше он предназначался под ИЖС, но теперь здесь находится очередная «свечка» – ЖК комфорт-класса «Монте-Карло».
И таких «свечек» в Сочи год от года становится все больше, микрорайону Мамайка в этом отношении особенно «везет». Вот, к примеру, ЖК «Барселона-4», по ул. Полтавская, 32/14. На одном из сайтов недвижимости застройщиком объекта указана компания «Барселона». Очередную убыточную фирму с таким названием мы находим среди многочисленных коммерческих структур Соса Мартиросяна: только в прошлом году при выручке в 5,4 миллиона ее убыток составил 22,2 млн рублей.
Интересно, интересовались ли в мэрии и прокуратуре Сочи законностью возведения этих и многих других объектов? Или фамилия застройщика служит своеобразной «страховкой» от любых проверок? Здесь будет уместным напомнить истории обреченных на снос сочинских ЖК «Атланта» и «Подкова». В первом случае обратиться с иском в суд команде Копайгородского нисколько не помешал тот факт, что право собственности на 115 квартир их покупатели оформляли еще в 2016 году.
Что касается ЖК «Подкова», то его начали строить в 2014-м, а признали самостроем в 2019 году по иску администрации. В прошлом сентябре жилой комплекс, где на сегодняшний день проданы все квартиры, начали сносить. Конфликт привлек внимание главы Следкома Александра Бастрыкина, запросившего доклад о результатах проверки сведений о нарушениях прав дольщиков.
«Более 70 человек, в том числе инвалиды, пенсионеры и семьи с детьми, могут лишиться единственного жилья. Неоднократные обращения в компетентные структуры результатов не принесли», – говорилось в официальном сообщении Следственного комитета. Под «компетентными структурами», куда безрезультатно обращались граждане, подразумевалась, в том числе, возглавляемая Вячеславом Овечкиным городская прокуратура.
Бизнесмен Невзоров – друг чиновников и силовиков
Вот только Сос Мартиросян отнюдь не единственный застройщик, пользующийся благосклонностью и поддержкой со стороны чиновников и прокурорских работников. Еще одним замечательным примером в этом отношении служит бизнесмен Павел Невзоров – бенефициар девелоперского холдинга «Метрополис».
Невзоров долгое время был известен как человек из близкого окружения Копайгородского. До февраля прошлого года он входил в муниципальный Градостроительный совет в статусе общественного советника городского главы. Однако и после выхода из состава Градсовета, коммерсант не утратил над ним прежнего контроля, продолжив влиять на принятие решений.
Супруга бизнесмена Анна Невзорова в 2020 году стала депутатом городского собрания Сочи, а в 2022-м была избрана в краевое Заксобрание, где вошла в Комитет по вопросам промышленности, строительства и ЖКХ. Как мы можем убедиться, Невзоровы отлично понимают всю важность лоббирования семейных интересов не только на муниципальном, но и на региональном уровне.
Широкую огласку получил скандал, связанный с выдачей в 2018 году принадлежащей Невзорову компании «Стройгарант-Н» трех разрешений на строительство ЖК на склоне горы Бытха, в границах охранной зоны ЛЭП, создававшее угрозу ЧП техногенного характера. Тогда фигурантом уголовно дела стал вице-мэр Сочи Иван Бомбергер, а возглавляемая Сергеем Табельским краевая прокуратура обратилась в суд с иском об аннулировании ранее выданных разрешений.
Вот только вскоре в деле произошел неожиданный поворот, связанный с отказом надзорного ведомства от ранее заявленных требований и прекращением производства по делу. А уже в марте 2020 года чиновники городской администрации, которую к тому моменту возглавил Алексей Копайгородский, повторно выдали «дружественному» застройщику три разрешения на строительство высоток, причем на тех же самых земельных участках.
Ситуация показательная. Но Павел Невзоров поддерживает связи не только с сочинской мэрией. Так, в Telegram-каналах о нем можно найти упоминания как о «кошельке» начальника Управления ФСБ по Краснодарскому краю генерал-майора Сергея Захарихина. Якобы последний, после вступления в должность, распорядился прекратить любые оперативные разработки в отношении застройщика.
Говоря о возможном покровительстве Невзорову со стороны высокопоставленных силовиков, стоит напомнить, что в свое время в СМИ его называли деловым партнером скандально известного владельца строительной компании «АЛК++Компани» Нумана Байрамовича, в 2020 году осужденного за мошенничество в особо крупном размере при возведении ЖК-самостроя «Солнечный пляж» в Адлере.
Кстати, в сети имеются публикации о наличии у детей Невзорова гражданства США: якобы его супруга специально летала рожать в Штаты. Но даже если предположить, что это всего лишь сплетни недоброжелателей, то при желании можно проследить и другие иностранные «следы» в деятельности семейства. Например, в минувшем марте Анна Невзорова стала владельцем 90%-й доли в уставном капитале сочинского Специализированного застройщика «Империал», в свое время аффилированного с кипрским офшором «LingeEnterprisesLimited».
