Как открыть свой бизнес по строительству быстровозводимых домов по канадской технологии: какие документы и лицензии требуются для регистрация бизнеса, технология строительства "канадских" домиков, необходимое оборудование для запуска бизнеса, расчет материалов для постройки быстровозводимых домов на примере дома в 150 кв.м., расчеты для бизнеса по производству быстровозводимых домов по канадской технологии.
1. Выбор юридической формы. Для организации предприятия, специализирующегося на строительстве домов с использованием инновационной канадской технологии, наиболее подходящим вариантом юридической организации является открытие общества с ограниченной ответственностью (ООО).
2. Выбор Названия. При выборе названия вашей компании убедитесь, что оно не конфликтует с уже существующими зарегистрированными фирмами и удовлетворяет правилам выбора наименования.
3. Подготовка Документов. Для регистрации ООО потребуется подготовить пакет документов, включая:
4. Подайте документы. Обратитесь в налоговую инспекцию по месту нахождения будущей компании и подайте все необходимые документы, включая заполненное заявление, устав, решение учредителя и квитанцию об оплате.
5. Получите свидетельство о регистрации. После рассмотрения документов и их утверждения налоговой инспекцией, вам будут выданы свидетельство о регистрации юридического лица и уведомление о присвоении ИНН (Идентификационного номера налогоплательщика).
6. Выберите банк. Выберите банк для открытия расчетного счета компании. Банк может потребовать предоставления копии свидетельства о регистрации компании, устава и других документов.
7. Лицензирование и СРО.
Основываясь на этой информации, важно обратиться за консультацией к юристам, специализирующимся на регистрации компаний и строительной деятельности, чтобы обеспечить корректное выполнение всех требований и налаживание деятельности в соответствии с законодательством.
Быстровозводимые дома, также известные как "каркасные дома" или "канадские домики", представляют собой современную и эффективную технологию строительства, которая сочетает в себе скорость сборки, энергоэффективность и устойчивость. Эта инновационная методика позволяет создавать качественные и комфортные жилища за короткий срок и с минимальными затратами.
1. Процесс построения начинается с детального проектирования и планирования дома, учитывающего как архитектурные и дизайнерские аспекты, так и технические решения. Для успешной реализации постройки каркасного дома важно заказать комплексный проект, который учтет все необходимые аспекты конструкции, эргономики, энергоэффективности и безопасности. Проектирование каркасных домов обычно выполняется опытными архитекторами и инженерами, специализирующимися на строительстве и архитектурном проектировании.
2. Подготовка стройплощадки:
· Выравнивание участка и очистка от мусора и растительности.
· Отметка местоположения будущего дома с учетом архитектурных планов.
3. Изготовление модулей или панелей:
· В зависимости от выбранной технологии, изготовление модулей (готовых блоков дома) или панелей (предварительно собранных структурных элементов стен, перекрытий и крыши) на заводе или в цехе.
4. Доставка модулей на стройплощадку:
· Перевозка готовых модулей или панелей на стройплощадку с помощью специальных транспортных средств.
5. Установка модулей/панелей:
· Подъезд и установка модулей/панелей на фундамент, согласно архитектурному плану и последовательности.
· Крепление модулей/панелей к фундаменту и друг другу.
6. Соединение и обработка стыков:
· Заваривание, забивка и обработка стыков между модулями/панелями для обеспечения прочности и герметичности конструкции.
7. Установка окон и дверей:
· Вырезание и подготовка отверстий для окон и дверей.
· Установка оконных и дверных блоков, утепление и герметизация стыков.
8. Внутренние системы:
· Установка систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации, а также электропроводки.
· Прокладка коммуникаций внутри стен и перекрытий.
9. Внутренняя отделка:
· Установка перегородок, отделка стен, устройство потолков и полов.
· Установка сантехнических приборов, электрических розеток и выключателей.
10. Завершающие работы:
· Проведение окончательной проверки качества и безопасности.
· Завершение деталей отделки: покраска, облицовка, установка декоративных элементов.
11. Окончательная очистка и сдача объекта:
· Уборка стройплощадки от строительного мусора.
· Подготовка и сдача дома заказчику.
12. Подключение коммуникаций и систем:
· Завершающий этап подключения электричества, водоснабжения, канализации и других систем.
13. Проверка и испытания:
· Проведение испытаний систем, включая отопление, вентиляцию, водоснабжение и электричество.
14. Сдача и передача объекта:
· Передача готового дома заказчику, включая необходимые документы и рекомендации по эксплуатации.
15. Обслуживание и дальнейшая эксплуатация:
· После сдачи дома заказчику, обеспечение необходимого технического обслуживания и поддержания комфортных условий проживания.
Важно отметить, что временные рамки для возведения быстровозводимых домов могут быть значительно короче, чем для традиционного строительства. Однако каждый проект уникален, и время выполнения может изменяться в зависимости от многих факторов, включая размер дома, сложность проекта и условия стройплощадки.
Для успешной работы в сфере быстровозводимого строительства вам потребуется сформировать три основные группы работников: 1. Руководители и проектировщики:
2. Сотрудники, занимающиеся производством стройматериалов.
Если вы ограничены стартовым капиталом, вы можете рассмотреть возможность заключения договоров с подрядчиками на определенные виды работ, таким образом, избегая непосредственного найма большого количества сотрудников. Ниже представлены цены на услуги рабочих.
3. Рабочие, занятые монтажом зданий.
Дополнительно, в зависимости от конкретных проектов, вам могут потребоваться следующие специалисты.
Обеспечьте наличие квалифицированных проектировщиков и специалистов по производству, так как их работа существенно влияет на качество и успешность проектов. Также, следите за соответствием всех сотрудников требованиям и стандартам вашей отрасли.
Для успешной работы в сфере быстровозводимого строительства вам потребуется иметь подходящие помещения, которые обеспечат эффективное функционирование всех этапов производства и управления. Вот основные типы помещений, которые могут понадобиться:
1. Офисное помещение, в котором будет располагаться:
2. Производственные помещения:
В среднем для производственного цеха следует рассчитывать площадь, достаточную для размещения оборудования и производственных линий, а также зоны обработки и сборки изделий. Не менее 150 м./кв
Обеспечьте достаточные проходы для перемещения сотрудников и транспортных средств, если они используются.
Обеспечьте эффективную систему вентиляции и хорошее освещение для безопасности и комфорта сотрудников.
Разделите склад на зоны для разных типов материалов и продукции, чтобы облегчить поиск и учет.
Обеспечьте удобный подъезд для транспортных средств для разгрузки и загрузки материалов.
Оптимизируйте размещение для максимальной эффективности использования площади.
Производственное оборудование:
Офисное оборудование:
Офис является важной частью инфраструктуры строительной компании, где выполняются административные и управленческие функции. Эффективное оборудование офиса позволяет обеспечить комфортные условия для работы сотрудников и эффективное выполнение задач.
Директор.
Бухгалтер.
Проектировщик.
Кроме того, общее оборудование для офиса может включать.
3. Транспортное оборудование.
Для обеспечения эффективной доставки рабочих и материалов компании может потребоваться специальный автомобиль. Важно выбрать транспортное средство, которое соответствует потребностям компании и обеспечивает безопасную и удобную перевозку – 1 500 000 руб.
Для постройки быстровозводимого дома (за пример берем дом площадью 150 квадратных метров) с учетом фундамента, каркаса, крыши, утепления, отделки и коммуникаций, вам потребуются следующие материалы:
Фундамент:
Для ленточного фундамента площадью 150 квадратных метров, обычно используются фундаментные блоки или материалы определенной толщины. Точное количество блоков или материала может варьироваться в зависимости от конкретных условий и выбранного типа блоков.
Обычно используется следующий расчет:
Высота фундаментной стены: обычно принимается 0.6 м.
Площадь боковой поверхности фундаментной стены: 63 кв. м.
В среднем, один стандартный фундаментный блок имеет площадь примерно 0.2 кв. м (это может различаться в зависимости от типа блока).
Количество блоков: 63 кв. м / 0.2 кв. м/блок = 315 блоков (приблизительно) – 25 200 руб.
Гидроизоляция и теплоизоляция. Примерно для площади 150 кв. м фундамента понадобится около 60-70 квадратных метров гидроизоляционного и теплоизоляционного материалов – 80 000 руб.
Каркас:
Крыша:
Утепление:
Отделка:
Коммуникации:
Водоснабжение:
Для холодной воды обычно используются трубы диаметром 20-25 мм.
Для горячей воды - также диаметром 20-25 мм.
Примерно 150-200 метров труб (в сумме для горячей и холодной воды) - 10 000 руб.
Фитинги: примерно 20-30 штук – 600 руб.
Канализация:
Трубы для канализации диаметром 50-110 мм в зависимости от типа устройств.
Примерно 100-150 метров труб для канализации - 15 000 руб.
Фитинги: примерно 20-30 штук – 600 руб. Отопительная система: в зависимости от выбранной системы отопления.
Если вы используете радиаторы, то количество их будет зависеть от количества комнат и их площади. Примерно 1-2 радиатора на комнату – 50 000 руб.
Газовый или электрических котел – 20 000 руб.
Трубопроводы и фитинги:
Примерно 100-200 метров трубопроводов (это может измениться в зависимости от планирования и конструкции) - 15 000 руб.
Количество фитингов зависит от количества точек соединения и сгибов в трубопроводах. Примерно 20-30 фитингов – 600 руб.
Насосы:
В зависимости от мощности и характеристик отопительной системы, может потребоваться 1-2 насоса – 6 000 руб.
Изоляция:
Для защиты от потерь тепла, используется изоляция для обмотки трубопроводов.
Примерно 50-100 метров изоляционного материала в зависимости от длины и диаметра трубопроводов – 7 000 руб.
Окна и двери
Дверь входная металлическая, толщиной от 1,5мм – 15 000 руб.
Окна: металлопластиковые стеклопакеты – 50 000 руб.
Строительство быстровозводимых домов — это не только современный и экологически чистый подход к созданию жилья, но и перспективное направление для бизнеса. Однако на этом пути важно знать, как найти клиентов и наладить партнерские отношения, чтобы успешно развивать свой бизнес и предлагать качественные услуги.
Средняя продолжительность строительства каркасного дома составляет 2-3 месяца. Средняя стоимость каркасного дома под ключ с утеплением и коммуникациями площадью 150 м кв. в среднем составляет – 3 300 000 руб.
Стартовые вложения
Аренда помещения (производство) – 85 000 руб.
Аренда помещения (офис) - 35 000 руб.
Уставной капитал- 10 000 руб.
Вступление в СРО – 50 000 руб.
Оборудование и техника – 6 015 000 руб.
Реклама (создание сайта, оптимизация.) – 40 000 руб.
Заработная плата – 395 000 руб.
Транспортные расходы – 5 000 руб.
Итого – 6 580 000 руб.
Ежемесячные расходы
Аренда помещения (производство) – 85 000 руб.
Аренда помещения (офис) - 35 000 руб.
Заработная плата – 395 000 руб.
Отчисления от ФЗП – 118 500 руб.
Транспортные расходы – 5 000 руб.
Итого – 638 500 руб.
Переменные затраты
Материалы – 810 000 руб.
Налог – 429 000 руб.
Итого - 1 239 000 руб.
Чистая прибыль
Доход от постройки 1 дома – 3 300 000 руб.,
Ежемесячные расходы (за 2 месяца) – 1 277 000 руб.
Переменные затраты - 1 239 000 руб.
Исходя из этого чистая прибыль равна 784 000 руб.
Таким образом, через 2 месяца первая прибыль может составить 784 000 руб..
Бизнес по строительству быстровозводимых домов предоставляет множество возможностей, однако он также носит рискованный характер. Для успешной реализации этого бизнеса требуется решительность, внимание к деталям и финансовая обеспеченность.
Производство домов в течение 2-3 месяцев может обеспечивать конкурентное преимущество, но также может стать источником задержек в доходах, особенно при начальном этапе развития компании. С учетом этого, для долгосрочной успешной деятельности, расширение бизнеса может быть неизбежным шагом. Это может включать в себя найм собственных рабочих, отказ от субподрядчиков, а также начало одновременного ведения нескольких проектов.
Безусловно, на начальном этапе бизнеса могут возникнуть трудности, и финансовые задержки не исключены. Однако правильное управление рисками, внимательное анализирование рынка и быстрая реакция на изменения обстановки могут помочь справиться с трудностями и достичь стабильности в будущем.
Исследование и адаптация к требованиям рынка, укрепление связей с клиентами и постоянное стремление к совершенствованию помогут создать прочный фундамент для долгосрочного успеха в этой увлекательной и потенциально прибыльной области бизнеса.
Александра Костенко (c) www.openbusiness.ru - портал бизнес-планов и руководств по открытию малого бизнеса
